Оформление квартиры по наследству — важный юридический процесс, без которого вы не сможете распоряжаться унаследованной недвижимостью: продавать её, сдавать или делать перепланировку. Давайте разберём пошагово, как пройти эту процедуру правильно и без лишних проблем.
Содержание статьи
Что такое наследование квартиры
С момента смерти наследодателя у наследников появляется право на имущество, в том числе на квартиру. Однако для того чтобы это право было юридически признано, его необходимо подтвердить через нотариуса и зарегистрировать в Росреестре. До регистрации вы можете жить в квартире, но не имеете права её продать, подарить или обменять.
Сроки принятия наследства
Срок для обращения к нотариусу – 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если этот срок был пропущен, восстановить его можно только через суд и только по уважительной причине (болезнь, командировка, незнание о смерти и пр.).
По завещанию или по закону
Наследование бывает двух видов:
- По завещанию – если умерший заранее указал, кому и в каких долях достанется имущество.
- По закону – если завещания нет. В этом случае имущество делится между родственниками в порядке очередности: сначала супруг, дети и родители, потом – другие родственники.
Этапы оформления квартиры по наследству
📑 Шаг 1. Подготовка документов
Прежде всего, нужно собрать пакет документов для открытия наследственного дела.
Что потребуется:
- 🛂 Паспорт наследника
- ⚰️ Свидетельство о смерти наследодателя
- 📜 Завещание (если есть)
- 📄 Документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке)
- 📕 Свидетельство о праве собственности на квартиру наследодателя
- 🏢 Выписка из ЕГРН или старый правоустанавливающий документ
- 🏛️ Кадастровый паспорт квартиры (по необходимости)
Важно:
Собрать все документы лучше заранее — это ускорит процесс.
🏛️ Шаг 2. Обращение к нотариусу
В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего.
Что нужно сделать:
- Подать заявление о принятии наследства.
- Передать нотариусу весь подготовленный пакет документов.
- Оплатить госпошлину.
Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство:
- 0,3% от стоимости квартиры — для близких родственников (дети, супруги, родители).
- 0,6% — для остальных наследников.
- Существуют льготы (например, для инвалидов I и II групп).
🕰️ Шаг 3. Ожидание завершения процедуры
После подачи заявления нотариус начнёт проверку:
- проверит состав наследников,
- уточнит отсутствие завещаний у других нотариусов,
- запросит сведения о квартире.
На всё это уходит несколько месяцев. После истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство.
📜 Шаг 4. Получение свидетельства о праве на наследство
Получив свидетельство, наследник официально признаётся собственником квартиры. Однако полноправным хозяином недвижимости вы станете только после регистрации права собственности в Росреестре.
🏢 Шаг 5. Регистрация права собственности в Росреестре
Переход права собственности необходимо зарегистрировать. Это можно сделать через:
- МФЦ (Мои документы)
- Портал Госуслуг (при наличии ЭЦП)
- Непосредственно через Росреестр
Потребуются документы:
- Паспорт
- Свидетельство о праве на наследство
- Правоустанавливающие документы наследодателя
- Квитанция об уплате госпошлины (2 000 рублей)
Срок регистрации: около 5–7 рабочих дней.
Важно помнить
- Если вы не подадите заявление нотариусу в течение 6 месяцев, вам придётся восстанавливать срок через суд.
- Несколько наследников могут оформить квартиру в долевую собственность.
- В некоторых случаях придётся платить налог, например, если решите продать квартиру сразу после получения.
Полезные советы
✅ Не затягивайте с подачей документов — восстановить пропущенные сроки бывает сложно.
✅ Храните все оригиналы документов — их могут потребовать на любом этапе.
✅ Уточняйте долги наследодателя — наследник отвечает по долгам в пределах стоимости полученного имущества.
✅ Проверяйте наличие обременений на квартиру (ипотека, арест).
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли платить налог при оформлении квартиры по наследству?
Нет, налог на наследование недвижимости в России не взимается. Налог может появиться, если продадите квартиру ранее, чем через 3 года после получения.
Что делать, если есть несколько наследников?
Квартира оформляется в долевую собственность. Размер долей определяется законом или завещанием.
Можно ли отказаться от наследства?
Да. Наследник может подать нотариусу заявление об отказе от наследства в течение 6 месяцев.
Что делать, если завещание составлено на другого человека?
В этом случае приоритет имеет завещание, а не закон. Однако есть категории лиц, имеющих право на обязательную долю, даже при наличии завещания.
Заключение
Оформление квартиры по наследству требует внимательности, соблюдения сроков и правильного оформления документов. Чем быстрее и грамотнее вы пройдёте все этапы, тем быстрее сможете распоряжаться своей недвижимостью без ограничений.
💼 Юристы сайта „Юрисконсульт“ помогут вам пройти процедуру оформления квартиры по наследству, решить споры с другими наследниками и защитить ваши права. Обратитесь за консультацией уже сегодня!
